关于健身房选址

梦乡

     如果相信自己适合投资健身房，那么就开始为健身房选址吧。

　　 健身房的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心；二是高档社区集中地；三是高端地产内部会所。前两者必须自己做充分的调查与分析，第三者是近两年流行起来的，需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息，而且必须对社区的入住人群进行分析。

　　 找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难，难的是判断其价值是否适合开健身房，而且我们经常会有多个选择，最终如何决策也是很头疼的一项事务。

　　 根据笔者经验，选址的价值评价系数有以下几个指标：

　　 1、周边环境：
　　（1）500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套；
　　（2）3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套。
　　注：能力是指进行市场开发的容易程度；潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。
　　（3）周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

　　2、交通情况：
　　（1）四周道路分析
　　（2）公交数量分析

　　 3、人流分析：
　　主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。

　　 4、配套设施
　　（1）用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决（解决方案）；
　　（2）电网情况、通讯网络情况；
　　（3）停车位情况；
　　（4）店外广告位情况：

　　 5、建筑硬件
　　（1）未来健身房所在楼层；
　　（2）未来健身房简单规划：外部景观和内部功能区设置；
　　（3）如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题；
　　（4）建筑的防水、渗水能力；
　　（5）建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

　　 6、竞争分析
　　（1）300米以内同类产品分析：健身房数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策；
　　（2）300米以内替代产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。

　　 7、地块前景
　　城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。

　　 8、投资分析
　　（1）房屋租赁价格
　　（2）水、电、气价格
　　（3）其他优惠政策和条件
　　（4）投资回报周期
　　（5）投资风险预测

　　通过这些技术指标，可以对每个地块做一个投资价值分析，从而分别得出价值分数，这样就可以很容易选定健身房开设的地址了。